Garaazi/kuuri ehitamine ratta jaoks

[morse]

Hoone ehitusaluse pinna alla ei arvata räästa laiust (so hoone projektsiooni maapinnale), samuti ei ole selle läbi piiratud terrassi pindala. Alailma aetakse segi ehitisealune pind (mis on hoone projektsioon maapinnale) ja hoone ehitusaluse pind. Määrusega reguleeritakse viimast. Aga üldsielt on see selline "peavalu" teema mille üle haritud juuratedlased sõnasõdu peavad. Kui projekteerid ehitise, mille vundamendi suurimad mõõtmed on 4950x3950 ja teed sellele 60 cm räästa igasse nelja külge siis oled seaduse raames. Aga kui teed räästa laiema, kui 1m siis arveatatkse see ehitusaluse pinna alla.

Otsisin seadused välja. Lepal ja Macil on õigus. Kuni 1m laiune räästas, alla kahe ruutmeetrine varikatus jmt ei kuulu tõesti selle 20m2 sisse.

MKM viitab ka oma KKKs sellele ehitusseadustiku lisale, kus on kenasti näha, et leebete teavitusnõuetega väikeehitised on ehitisealuse pinnaga kuni 20m2
https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/10 ... Lisa_1.pdf

Kui vaadata ehitusseadustiku määruseid, siis hetkel kehtib ehitisealusele ehk hoonealusele pinnale selline definitsioon:
https://www.riigiteataja.ee/akt/110062015008
§ 19. Ehitisealune pind
(1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind.
(2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.
(3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal.
(4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projektsioon horisontaaltasapinnal.
(5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal.
(6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat:
1) vihmaveesüsteemi;
2) päikesekaitsevarjestust;
3) terrassi;
4) kaldteed ning treppi;
5) valguskasti;
6) vundamendi taldmikku;
7) tehnosüsteemi ja -seadme osa
8 ) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust;
9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast;
10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Muuhulgas leidsin hea selgituse teavitamiskohustuste kohta ühest artiklist, mis on minu arust küll natuke ülal viidatud ehitusseadustiku lisast erinev info, kuid küll teemaalgataja või tulevane kuuriehitaja teeb endale ise selgeks, mis mahus ta oma ehitustegevusest aru peab andma:
http://ehitusruudus.delfi.ee/ehitusjare ... d=79914388

Kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise püstitamisel tuleb tagada kohaliku omavalitsuse teavitamine väikeehitise püstitamise kavatsusest, kui teavitamine on nõutav. Teavitamine on nõutav detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkondades ja ei ole nõutav detailplaneeringu koostamise kohustuseta aladel ehk siis maapiirkondades

Samas artiklis on hea loetelu piirangutest väikeehitisele (20-60m2). Saan aru, et samad piirangud kehtivad ka alla 20m2 ehitise puhul??
Väikeehitise püstitamist piirab:
• ehituskeeluvöönd (reeglina 5 m krundi piiridest sissepoole; ehituskeeluvööndisse on võimalik ehitada naabri kirjaliku nõusolekuga);
• krundi suurim lubatud hoonete arv;
• krundi suurim lubatud täisehituse pindala;
• suurim lubatud kõrgus 5 m.

---

Loen siin neid asju ja mõtlen, et see ilma ehitusloata ehitamine ei olegi nii lihtne kui algselt tundus, sest krundi suurima lubatud hoonete arvu ja krundi suurima lubatud täisehituse pindala saab täpselt teada ainult võttes vallast projekteerimistingimused - selleks võib mitu nädalat kuluda ja kaob nagu ära see lihtsa asjaajamise point. Kusjuures ma näiteks küsisin vallast otse, et mul 2 hoonet krundil ja PT järgi max 2 lubatud, samas täisehitusprotsent lubaks veel omajagu ehitada, et kui ma lisaks ühe alla 20m2 ehitise, kas see oleks lubatud? Vastus oligi see, et kuna PT järgi on 2 ehitist ette nähtud, siis kolmandat ei või ehitada, olgu ta kui väike tahes ja see ei loe et hoovis üle 2000m2 tühja pinda on...

Kuidas kõik lihtsad asjad on võimalik keeruliseks mõelda... Ehitaks lihtsalt kuuri aga ei saa, kosmosest pildistatakse ja tullakse ukse taha küsima, et mis osmik see sul siin on...

Edit: ilmselt ei pea ikka projekteerimistingimusi võtma, sest kui asulas on niikuinii selle ehitise püstitamise eel teavitamiskohustus, siis ilmselt selle teavituse alusel kontrollitaksegi ära, kas antud krundi ehitiste arv ja täisehitusprotsent lubavad ehitada või mitte.

NB! Ehituskeeluvööndist kinnipidamist tasuks ikka jälgida, hiljem on maru nadi oma kuuri meetri võrra edasi lohistada...