keegi oskab ehk aidata,küsimus üürilepingu kohta

[pyta]

Selline väike probleem siis. Eelmine kuu üürisin korteri,nüüd tuli esimene kommunaalide arve. Arves on kirjas(lisaks veele jms) remondifond 430.50, haldustasu 251.40 ja tsirkulatsioon 145(oleks hea kui keegi selle üldse lahti seletaks). Üürilepingus on kirjutatud nii(sõna-sõnalt):
Üürilevõtja kohustub tasuma Üürileandjale Üüri 1500.- eesti krooni mis tasutakse iga kalendrikuu 15.kuupäevaks.Üüri arvestataks alates 03.05.2010.Lisaks üürile on üürilevõtja kohustatud tasuma ka kommunaalmaksete eest alates 03.05.2010.(elekter,vesi,kanalisatsioon,keskküte jne.)vastvalt esitatud arvele(edaspidi Teenused)
Pole sõnagi kirjutatud mingitest kõrvaltasudest. Kas mul on kohustus maskta need remondifondid ja haldustasud???
Uurisin vähe netist,leidsin järgmist:
Praktikas on eluruumi üürilepingute sõlmimisel on üsna levinud, et üürniku kanda jäetakse kõik kulud, mida näiteks korteriühistu või haldaja eluruumi osas üürileandjale esitab. Võlaõigusseadus küll võimaldab lisaks üürile üürniku kohustusena kokku leppida ka kõrvalkulude tasumises, kuid eluruumi üürilepingu puhul saavad sellised kulud seonduda otseselt vaid eluruumi kasutamisega, nagu näiteks vesi, küte, elekter jms.

Kindlasti ei ole eluruumi kasutamisega seotud mistahes halduskulud, korteriühistu remondifondi makstavad summad või muu sarnane. Kokkulepe, millega eluruumi üürniku kohustuseks jäetakse eluruumi kasutamisega mitteseotud kulud, on tühine. Samuti, kui üürilepingus kõrvalkulude osas kokkulepe üldse puudub, kannab kõrvalkulud seadusest tulenevalt üürileandja.
http://www.adaur.ee/index.php/eluruumi- ... gimustega/

Üürniku kohustus on tasuda üürileandjale ruumide kasutamise eest tasu - üüri. Lisaks on üürnikul kohustus tasuda muid kulusid vaid juhul, kui selles on eraldi kokku lepitud.
Seega juhul, kui lepingus ei sisaldu kokkulepet selle kohta, et üürnik peaks maksma ruumide kasutamisega seotud teenuste ja muude kulude eest, siis jäävad need kulud üürileandja kanda ning üürileandja ei saa üürnikult nõuda nende tasumist.
Kui üürilepingus sisaldub kokkulepe, et üürnik peab tasuma kommunaalmakseid või kommunaalteenuste eest, siis vaidluse vältimiseks oleks mõistlik lepingus kokku leppida, mida kommunaalmaksete all silmas on peetud. Näiteks, kui esitakse arve, milles on toodud ka tasu haldus/hooldus kulude, remondifondi vms eest, siis selle tasumine üürniku poolt peaks olema eraldi kokku lepitud.
http://www.tarbija24.ee/251007/esileht/ ... epingutele

Kogu selle jutu peale minu mõistus ütleb,et ma ei pea maksma muud,kui elekter,vesi,küte ja prügi!?
Tuli küll vähe pikk lugemine,loodan,et keegi viitsib vähe süveneda ja nõu anda

[lauryx]

Jah. Remondifond jne on ikka omaniku kulu. Vastasel juhul kui korter on nt. pangalaenu peale ostetud, võiks ju omanik nõuda ka selle igakuist tasumist üürniku poolt. Nõuda saab ikka otseselt kulusid tekitavate teenuste eest.

[simp]

Arves on kirjas(lisaks veele jms) remondifond 430.50, haldustasu 251.40 ja tsirkulatsioon 145(oleks hea kui keegi selle üldse lahti seletaks). Üürilepingus on kirjutatud nii(sõna-sõnalt):
Üürilevõtja kohustub tasuma Üürileandjale Üüri 1500.- eesti krooni mis tasutakse iga kalendrikuu 15.kuupäevaks.Üüri arvestataks alates 03.05.2010.Lisaks üürile on üürilevõtja kohustatud tasuma ka kommunaalmaksete eest alates 03.05.2010.(elekter,vesi,kanalisatsioon,keskküte jne.)vastvalt esitatud arvele(edaspidi Teenused)

mina loen siit praegult selle välja, et kuna asi on sama arve peal siis peaksid nagu maksma. samas ma pole pikalt maganud ka...
tegelikult tahtsin öelda, et võid hitchiker-iga kontakteeruda, tal sarnane probleem käsil praegult(natuke teised asjaolud, aga põhimõte sama). Ehk ta oskab kuidagi nõu anda.

[ikkamina]

Ainuke mida minu arvates üürnik maksma ei peaks on remondifond. Muud read nagu haldustasu, tsirkulatsioon jne. kuuluvad jooksvate kulude alla, mis on vaja teha selleks, et oleks tagatud normaalne elukeskkond antud eluruumides.

[Ivoonu]

Tsirkulatsioon võiks ehk olla vannitoas olev siug, mis on ka meie majas arve peal eraldi reaga, kuna osad kodanikud on selle omal välja lõiganud ja ei maksa selle eest.

[ikkamina]

Tsirkulatsioon võiks ehk olla vannitoas olev siug, mis on ka meie majas arve peal eraldi reaga, kuna osad kodanikud on selle omal välja lõiganud ja ei maksa selle eest.

No kui ta arvel on ju ta siis ikka olemas on. Samas mõned on pannud selle sama tsirkulatsiooni abil endale ka vannituppa põrandakütte

[Tarts]

Võta üürileandjaga ühendust ja arutage see asi läbi. Nii lihtne ongi.
Sest
Kui tema lepingut sinuga tehes arvas, et sa pead neid maksma ja sina lepingut tehes arvasid, et ei pea neid maksma ja üheselt mõistetavat kokkulepet sel teemal teil ei ole, siis tuleb sellest varem või hiljem rääkida. Mida hiljem sellest rääkida, seda suurem on võimalus, et jutt lõppeb riiuga ja vaat et kohtuvaidlusega. On see sinu eesmärk? Või on sinu eesmärk saada selgust ja üüripinda edasi kasutada? Või on eesmärk üürileping üles öelda? Või on mõni muu eesmärk?
Oma eesmärgist lähtudes peadki käituma ja mida kiiremini seda teed, seda väiksem on võimalus, et sinu vastu nõue tekib.